Immobilier awf
Publié le 4 Décembre 2017 à 09h12 - 441 hits

Pourquoi l’investissement en loi Pinel a tant de succès ?

Investissez dans l’immobilier neuf en faisant louer le bien nu et en réalisant d’importantes économies d’impôt ! Cela grâce à la souscription à un dispositif fiscal mis en place par l’État : la loi Pinel. L’investissement sous Pinel en effet connaît un succès grandissant. Zoom sur cet outil de défiscalisation exceptionnel.

Bénéficier d’un rendement élevé sans risques locatifs

Le dispositif ayant essentiellement pour vocation de réduire ses impôts, la rentabilité enregistrée est élevée. En effet, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à hauteur de 21% pour une durée locative de 12 ans. Ladite réduction est de 18% pour 9 ans, et d e12% pour 6 ans.

Le portail defiscalisezmoi.com précise qu'un des grands avantages de l’investissement sous Pinel : l’absence quasi-totale de risques de vacance locative. Ceci grâce à deux points :

  • La localisation de l’immobilier : afin d’être éligible à la loi Pinel, l’immobilier doit être situé dans une certaine zone, en zone A, ABis, B1 ou B2. En effet, le ministère de la cohésion et des territoires a mis en place ledit zonage afin de résoudre les problèmes de logement dans les localités dites « tendues ». Les loyers et les prix de l’immobilier en effet y sont fortement élevés, de même que les demandes en logement.
  • La possibilité de faire louer le bien à des membres de sa famille, ascendants ou descendants, du moment que ces derniers ne fassent pas partie du même foyer fiscal que le bailleur.

Les conditions d’éligibilité

L’immobilier doit être neuf en VEFA vente en l’état futur d’achèvement, ou entièrement rénové et répondant aux exigences en matière de performance énergétique (RT 2012, label BBC). Afin de bénéficier de la défiscalisation, la déclaration des revenus doit être accompagnée de la copie de certains documents : déclaration d’ouverture du chantier et d’achèvement des travaux, bail de location, etc.

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